不動産のご売却

売却のご検討中のお客様、弊社ホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社甲府不動産は山梨県甲府市に店舗を構え、土地や一戸建て、マンション、店舗など幅広く売買物件を取り扱っております。地元甲府で根ざした企業として、これまで養った実績とノウハウで大切な不動産の売却をお手伝いさせていただきます。

また、売却の方法も「仲介による売却」や「不動産買取」など、お客様の不動産売却の最適な方法をご提案いたします。

物件の査定は全て無料、秘密厳守で対応しております。お気軽にご相談ください。

1.販売図面作成	販売図面を作成し、購入希望のお客様へ情報を提供いたします。
2.弊社リスト顧客への紹介	販売図面を作成し、不動産購入希望のお客様へダイレクトメールを含め情報を提供いたします。
3.REINS登録	数万社が加盟している国土交通大臣指定の不動産情報登録サイトに登録します。不動産情報は不動産業者間で共有されます。
4.ポスト投函チラシ	新聞折込チラシの他に、集中的に重点エリアに投函します。
5.インターネットへの情報掲載	インターネットで広域エリアに情報を公開し、購入希望者をお探しします。

土地や一戸建て、マンションの売却をお考えの方は、ぜひご連絡ください。
地元密着の「甲府不動産」が、秘密厳守、無料査定で対応します。

不動産業者が、お客様の所有する不動産を、不動産売却の委任を受けて売却を行います。
売却にあたっては、お客様と不動産業者で「媒介契約」を結び、不動産流通ネットワークに登録をして購入者をさがします。成約時には国土交通省規定の媒介手数料が発生します。

「媒介契約」には下記の３種類の方法と特徴があります。

専属専任媒介契約	依頼する不動産業者は１社のみです。お客様が購入者に直接売却することはできません。どのような取引でも必ず依頼した不動産業者を介す必要があります。不動産業者から１週間に１度の業務報告があります。不動産業者は指定不動産流通機構への登録が必要です。
専任媒介契約	依頼する不動産業者は１社のみです。原則として取引の場合は依頼した不動産業者を介します。お客様が直接購入者に売却することもできます。不動産業者から２週間に１度の業務報告があります。不動産業者は指定流通機構への登録が必要です。
一般媒介契約	複数の不動産会社に不動産売却を依頼できます。依頼した複数の業者との打合せが必要になります。（不動産価格などの条件変更やご案内の段取りなど）

購入者	基本的に不動産業者が広告などにより購入客をさがします。
媒介手数料	国土交通省規定の手数料が発生します。物件価格×３％＋６万円（税別）*速算法
売却期間	購入者が見つかり次第。（目安：３〜６ヶ月）
売却価格	周辺の物件相場となる場合が多いです。

媒介の種類については、「専任媒介契約」が一般的です。もっと詳しくお知りになりたい方は、メールかお電話でお問い合わせください。

お客様の所有する不動産は「いくらで売れるのか？」を簡単に説明します。

土地の価格	土地面積×周辺相場価格＝土地価格
建物価格	新築時の坪単価÷建物耐用年数×（耐用年数−建物使用期間）×建物面積＝建物価格

実際の販売にあたっては近隣での販売事例や建物の使用状況、土地形状や道路方向・幅、エリア特性などにより販売価格に変動があります。

販売価格は、周辺相場より高めだとなかなか購入者がみつからず、いざ見つかっても購入者の住宅ローンを借りる際に、金融機関より担保評価不足のためローンが減額されるケースもありますのでご注意ください。

なお、不動産の販売価格は、最終的に「お客様」が決定されます。不動産業者は価格決定の根拠や、販売方法のアドバイスをすることしかできません。

不動産業者が、お客様の所有不動産を直接購入します。購入者を探す期間が不要となりますので、早期販売が可能となります。購入した不動産会社は不動産を相場価格で再販することが目的で購入しますので、売却価格は相場価格より低くなります。

購入者	不動産業者が購入者となります。
媒介手数料	国土交通省規定の手数料が発生します。物件価格×３％＋６万円（税別） *速算法＊弊社直接買取の場合、手数料は不要となります。
売却期間	即時（目安：２週間〜１ヶ月程度）
売却価格	周辺の物件相場より低くなります。

不動産買取のメリットは、早期に面倒な手間をかけずに売却ができ、知人や周辺の住民に売却が完了するまでわからないなどがあります。
デメリットは、販売価格が周辺の相場価格より低くなることがあげられます。

弊社では「無料査定」を「秘密厳守」にて行っております。ご希望のお客様はメールかお電話でお問い合わせください。

甲府不動産では、ご希望物件の紹介や住宅ローンのご相談など、お客さまの家探しを総合的にサポートするサービスを提供しております。
お困りのことがあればどうぞお気軽にお問合せください。